香山古城孙文西路骑楼好意思瞻念。  左志红 拍摄

黎明的阳光透过雕花窗棂洒在百年侨房内，古琴声在曹边村悠悠触动；晌午时候，位于沙涌村中山市建筑空间设想协会里，年青设想师在创意中奔突；夜幕来临，香山古城从善坊的娘惹文化餐厅飘出阵阵香气，散步在孙文西路走路街的旅客们，玩赏骑楼建筑天花板上百年历史的“灯影花”图案……  

这是中山市鼓动“百县千镇万村高质地发展工程”中侨房活化诈骗的灵活表象，亦然闻名侨乡中山正在书写的高质地发展新篇章。  

修旧如旧，香山古城的极致匠心  

在中山侨房的活化经由中，“修旧如旧”是联结遥远的中枢原则。这不仅是为了保捏建筑的历史风貌，更是对历史果真性的全想法尊重。  

香山古城当作中山侨房活化的中枢示范区，在2.4浅薄公里的地盘上遍布着约2000间侨房。这些建筑承载着丰富的历史信息和文化内涵，是中山侨乡文化的穷苦载体。  

在从善坊22号这座鸿沟较大、工艺精湛的侨房缔造中，缔造团队禁受了全揭顶方式修缮屋顶，墙面用钢结构加喷浆护壁本领进行加固。面对青砖墙面被白灰遮蔽的情况，团队禁受了先进的无斗殴式干冰剥离本领，仔细剥离白灰，深切青砖的底面，保存其历史肌理。 

从善坊历史文化街区。  左志红 拍摄

在孙文西路走路街的改良中，天花板上百年历史的“灯影花”图案取得了全心保护。这些花草、树叶、鸟兽图案面孔昭着，作风斯文，是民国时期风靡一时的“天花的艺术”，在灯光照耀下会呈现出姹紫嫣红的光影成果。  

孙文西路上最符号的天花板“灯影花”，已有上百年历史。 左志红 拍摄

业态注入，老街重燃“烟火气”  

本年国庆节，改良一新的孙文西路走路街惊艳亮相。这条老街承载中山东说念主民和国际华裔的城市乡愁与历史图章，是展示香山文化的穷苦窗口。  

记者窥察发现，这里的 “高颜值”“老宝贝”“新业态”三大亮点诱导八方旅客。骑楼外立面恢规复貌，街区昔日的“石岐旅店”“先施公司”“奇珍茶室”等老牌号被重新点亮，南洋餐厅、非遗工坊、港澳文创品牌纷繁入驻。  

国庆节期间，香山古城游东说念主如织。  左志红 拍摄

据香山古城保护中心的田湘攸主任先容，孙文西路走路街不仅在外不雅上“侨化”，同期通过新业态模式的引入“活化”，这亦然走路街焕新的“中枢密码”。孙文西走路街通过在公有物业中要点打造中山文创非遗传承馆、孙奇珍茶室、南成行南洋餐厅等主力业态，形成消费中枢诱导力；另一方面丰富街区南北两侧业态端倪，既引入了骨雕、刺绣等非遗工作室以及老字号，让传统文化与老滋味“归来”，也汇聚了新型酒饮茶饮，满足年青群体的消费需求，最终形成“传统与当代和会、腹地与外来互补”的多元消费场景，成为市民找回城市挂牵、旅客读懂中山历史的窗口。  

孙中山先生曾在此开设中医药局。  左志红 拍摄

烟火气归来，历史感复苏。据统计，国庆假期前三天，长度仅500多米的孙文西路走路街就诱导旅客近35万东说念主次，登上“湾区顶流”。从善坊历史文化街区改良升级名目完工后，积极引进多元业态，成为古城文化买卖新地标。 

中山的“老街经济”正成为“百千万工程”中“强中心、兴百镇”的灵活体现，它们共同展示了一个文化治理的逻辑：让乡愁变为产业，让挂牵波折为动能。 

中山市文物保护单元想豪大旅舍（石岐旅店）承载了好多中山东说念主的共同挂牵。   左志红 拍摄 

文化引流，曹边村激活买卖潜能  

曹边村，这个已有千年历史的古村庄，全村200多间农房民房中，超一半为侨房。该村缔造强村公司“中山市漕边乡村旅游发展有限公司”，将一栋栋老侨房波折成一个个农文旅斡旋名目。  

“左琴右茶”驾驭东说念主蹧跶十余年，养护百年侨房，保留青砖木窗、灰塑瓦脊，引入古琴涵养、茶说念体验与非遗展示，打造出一个“可居、可游、可学”的文化空间。  

“左琴右茶”驾驭东说念主郑强。  左志红 拍摄

不边远的窑烤面包是村集体通过先整修、免房钱款式，诱导曹边半子“回乡”创业，将一栋老侨房改良为好意思食地标。  

位于曹边村的港澳台侨后生转换创业工作坊。 左志红 拍摄

而文围巷8号的“港澳台侨后生转换创业工作坊”，这座由旅好意思华裔托管的侨房，在中山市委统战部接济下完成修缮，坚捏“修旧如旧”，以“归·家”为主题，打造了集旧物展览、文化疏浚、创业孵化于一体的复合空间，成为后生创业麇集地，指令香港、澳门后生创立“珑王庙”文创咖啡、“状元猪扒包”等业态。

曹边村的猪猪车售卖“状元猪扒包”等大受宽饶。 左志红 拍摄

“百千万工程”实施以来，曹边村在古村庄活化与乡村振兴的赛说念上跑出加快度，打造出“曹边夜宴”品牌，深挖华裔文化、状元文化内涵，累计诱导旅客35万东说念主次，带动10余户村民返乡创业，兑现从“兴村”到“富民”波折。  

多元探索，不同侨村不同“活法”  

曹边村的本质，仅仅中山侨房活化的一个缩影。在中山，越来越多的侨村正以不同方式探索侨房活化的旅途，呈现出“百花皆放”态势。  

沙涌村老牌楼。 左志红 拍摄

沙涌村写着“宋帝古迹”的老牌楼背面有着近百座“土洋并举”的侨房，该村要点以马应彪先生等爱国华裔集资筹建的沙涌学校为圆心，将其打形成具有侨乡特质的“网红”香山书斋后，放射带动、连片活化了位于南宝大街、跃进街的其余6栋侨房建筑。  

沙涌村香山书斋。  左志红 拍摄

在这里，一批后生设想师的匠心，为这些老侨房注入了新生命。2023年，以肖诺牵头缔造的中山市建筑空间设想协会工作室诱导了好多年青的设想师入驻，他们用各自的创意激活侨房，或保留老屋原貌作念传统工艺展示，或加入潮水元素营造艺术空间，最终可形成“文化为核，设想为引，一户一特质”的灵活场景，让沙涌村留下了乡愁，也充满新的生命力。

上塘村老侨房。  左志红 拍摄

而在上塘村，则深切了归侨后代陈翼良这么的“民间侨房保育”典型东说念主物，他不仅缔造了我方的祖居，还将师姑岭大街近邻的其他12间旧屋承租下来改形成好意思术馆、艺术和工业设想工作室等，他说：“我但愿通过艺术与文化，叫醒儿时的挂牵，让侨房成为联结往常与畴昔的桥梁”。  

北台村侨房改良的“弃创意设想园”。  左志红 拍摄

与曹边村交界的北台村，正斟酌与曹边村联动发展，沿线既有詹园、杨仙逸祖居、炮楼等历史东说念主文资源，还有“弃创意设想园”、“慈恩里”民宿等新业态。  

北台村的“慈恩里”民宿现存8栋别墅，奋斗打造湾区乡村旅游标杆。 左志红 拍摄

本年72岁的澳门归侨黄远新，20多年前为母亲建造的孝心园林詹园如今已成为中山文旅的一张柬帖，本年5月开张慈恩里民宿则以8栋别墅为主体，有望打造大湾区乡村旅游新标杆。

模式转换，破解侨房活化难题  

侨房活化濒临诸多挑战，产权问题尤为卓越。由于侨房产权触及历史留传、计谋变迁、跨境权益等多访佛杂身分，很难完成产权证据与分隔。  

面对无主侨房或产权不清的难题，中山探索出了“公示、公告、公证‘三公’+条约代管”模式。通过对暂时无法深信权益东说念主的侨房进行政府托管，兑现其修缮加固和对外招商。这种将侨房产权与料理权分辨的新模式，使消防审查、无产权建筑物梳理核实和处理等难题随之治丝而棼。  

中山市建筑空间设想协会落户在沙涌村一所老侨房里。 左志红 拍摄

从乡村到城市，从建筑空间到众人生存，缔造的不仅是老屋的瓦檐，更是城市的文化肌理与精神血脉，中山的侨房活化探索，是一种文化治理，即从“修屋子”到“育文化”的深层逻辑。  

中山市已出台和落实《对于加强侨房保护活化诈骗工作的见识》，制定并印发《中山市侨房保护活化诈骗工作专班工作决策》，并推动市侨房保护活化诈骗纳入《中山市2025年度立法工作打算》，强化侨房工作法治保险。 

2025年9月28日，中山文旅集团配置的“符号乡居”平台淡雅上线，当作全省首个绽开式闲置房周转详细数字平台，以“激活乡村千里睡金钱、助力百千万工程”为工作，通过数字化技能破解农房闲置难题。  

同期，中山详细阐述社会力量统一机制作用，如撬动社会力量参加500多万元用于完善南区街说念曹边村、马岭村“侨爱路”、樟树兜侨文化主题公园等步伐配套，助力侨房保护活化诈骗名目，形成了“村集体+社会本钱+后生力量”的协同机制，当今南区全街说念已有138间侨房通过社会力量活化，涵盖轻餐饮、文创、研学等多元业态。  

从善坊里“南成行”娘惹文化餐厅遐迩知名。   左志红 拍摄

  

中山侨房焕新：叫醒乡愁叫醒渴望

百年侨房，见证了中山东说念主的漂洋过海与落地生根，也纪录了这座城市与世界疏浚的历史。中山侨房活化的本质，为“百千万工程”提供了可复制、可推论的样本，也为寰球侨乡振兴提供了成心启示。

从个东说念主孝心到文化传承，从侨房活化到乡村振兴，中山正在演奏一部古建筑新生与新时期发展的和洽奏鸣曲。一栋栋老屋的新生，不仅留下了“乡愁”，也为侨村注入了“流水”。

《南边》杂志全媒体记者、南边+记者｜左志红

【实习生】吴婉茜  

【本文责编】刘龙飞  

【频说念裁剪】李卓华 李梦醒

【笔墨校对】华成民

【值班主编】杨洋 蒋玉

【著作开头】南边杂志党建频说念